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內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

第七十號(hào)

2021年11月16日,，內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過(guò)《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行。

 2021年11月16日

內(nèi)蒙古自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

（2021年11月16日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過(guò)）

內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議,，決定對(duì)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：

  一,、將第一條修改為：“為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，營(yíng)造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、行政法規(guī),，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本條例,?！?/span>

 二、將第二條修改為:“自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用,、維護(hù),、服務(wù)及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例?！?/span>

三,、增加一條，作為第三條：“物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循黨建引領(lǐng),、政府組織,、屬地管理、業(yè)主自治,、專業(yè)服務(wù)的原則,。”

四,、將第四條改為第五條,，修改為：“旗縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理資金投入保障機(jī)制，加強(qiáng)老舊小區(qū)改造,，支持社會(huì)資本參與,，對(duì)配套設(shè)施不全、不具備物業(yè)服務(wù)條件的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行綜合治理,，逐步實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)域物業(yè)管理全覆蓋,。”

五,、將第五條改為第六條,，第二款修改為:“旗縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展和改革,、財(cái)政,、生態(tài)環(huán)境、城市管理綜合執(zhí)法,、公安,、民政、衛(wèi)生健康,、市場(chǎng)監(jiān)督管理,、應(yīng)急管理、自然資源、人民防空,、消防救援等部門(mén)和機(jī)構(gòu)按照各自職責(zé),，做好相關(guān)的物業(yè)監(jiān)督管理工作?！?/span>

六,、將第十條改為第十一條，第八項(xiàng)修改為:“對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán),、監(jiān)督權(quán)和收益權(quán)”。

七,、將第十一條改為第十二條,，修改為：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù):

“（一）遵守管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

“（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件等方面的規(guī)章制度,；

“（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)作出的決定,；

“（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金；

“（五）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；

“（六）履行房屋安全使用責(zé)任,；

“（七）配合物業(yè)服務(wù)人實(shí)施物業(yè)管理；

“（八）按照規(guī)定分類投放生活垃圾,；

“（九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),?！?/span>

八、將第十三條改為第十四條,，修改為:“物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)按照有利于實(shí)施物業(yè)管理為原則,，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮土地使用權(quán)屬范圍,、建筑物規(guī)模,、共用設(shè)施設(shè)備、自然界限,、社區(qū)建設(shè)等因素,。

“物業(yè)管理用房、供水,、供電,、供熱、消防等配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地共用不能分割的，應(yīng)當(dāng)劃為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,；能夠分割獨(dú)立使用的,，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域?！?/span>

九,、增加一條，作為第十五條：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)房銷售前,，將劃定物業(yè)管理區(qū)域的資料報(bào)送物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案,。物業(yè)行政主管部門(mén)將備案情況書(shū)面告知項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,。

“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明示備案的物業(yè)管理區(qū)域,。”

十,、增加一條,，作為第十六條：“已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域，或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,，物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處，在征求業(yè)主意見(jiàn)后予以劃分或者調(diào)整,，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告,。”

十一,、將第十五條改為第十八條,，修改為:“在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上的,，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十,，但使用已超過(guò)二年的，應(yīng)當(dāng)籌備成立業(yè)主大會(huì),?！?/span>

十二、將第十六條改為第十九條,，增加一款作為第二款：“建設(shè)單位不存在或者經(jīng)書(shū)面通知后未委托代表參加籌備組的,，可以不作為籌備組成員?！?/span>

十三,、將第十八條改為第二十一條，增加一款作為第三款:“每位代理人接受的委托名額不得超過(guò)三個(gè),?！?/span>

十四,、將第十九條改為第二十二條，修改為:“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

“（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

“（二）制定和修改管理規(guī)約,；

“（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

“（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,；

“（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；

“（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

“（七）改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施,；

“（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

“（九）決定業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集,、管理、使用和業(yè)主委員會(huì)委員工作補(bǔ)貼以及標(biāo)準(zhǔn),；

“（十）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。

“業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。

“專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算,；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的,，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的,，暫按商品房買賣合同記載的面積計(jì)算,。

“業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算,，一個(gè)專有部分按照一人計(jì)算,。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的,，按照一人計(jì)算?！?/span>

十五,、將第二十四條改為第二十七條，修改為:“業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)由業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況按照三人至十一人的單數(shù)確定,。鼓勵(lì)和支持業(yè)主中符合條件的中國(guó)共產(chǎn)黨黨員通過(guò)法定程序成為業(yè)主委員會(huì)委員,，推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)成立黨組織,，充分發(fā)揮黨組織和黨員戰(zhàn)斗堡壘和先鋒模范作用，保障物業(yè)管理健康發(fā)展,。

“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生主任一人,，副主任一至三人。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),，向物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處備案，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處將備案情況書(shū)面告知物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén),。業(yè)主委員會(huì)備案有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新備案,?！?/span>

十六、將第三十一條改為第三十四條,，修改為：“業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會(huì)委員的工作補(bǔ)貼由全體業(yè)主承擔(dān)，也可以從業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支,。

“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況,、業(yè)主委員會(huì)委員的工作補(bǔ)貼以及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)定期由業(yè)主委員會(huì)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，接受業(yè)主監(jiān)督,。”

十七,、增加一條,，作為第三十五條：“不具備成立業(yè)主大會(huì)條件，或者具備成立業(yè)主大會(huì)條件但未成立業(yè)主大會(huì),、業(yè)主大會(huì)成立后未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū),，經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指導(dǎo)后仍不能成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的,，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì),、業(yè)主組建物業(yè)管理委員會(huì),，臨時(shí)履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),，推動(dòng)符合條件的住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?！?/span>

十八,、增加一條,，作為第三十六條:“物業(yè)管理委員會(huì)由嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì),、業(yè)主,、物業(yè)使用人代表等三人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)委員人數(shù)的二分之一,。

“業(yè)主代表的產(chǎn)生和資格審查參照本條例業(yè)主委員會(huì)委員候選人有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

“物業(yè)管理委員會(huì)主任由嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)代表?yè)?dān)任,，副主任由嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)指定一名業(yè)主代表?yè)?dān)任。物業(yè)管理委員會(huì)委員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。業(yè)主對(duì)業(yè)主代表人選有異議的,，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)調(diào)解決,?！?/span>

十九、增加一條,，作為第三十七條：“物業(yè)管理委員會(huì)的工作期限一般不超過(guò)三年,，期滿仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的,，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。

“已成立業(yè)主大會(huì),、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),，或者因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會(huì)無(wú)法存續(xù)的,，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)解散物業(yè)管理委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告,?！?/span>

二十、將第四十條改為第四十六條,，修改為:“前期物業(yè)服務(wù)合同期限從物業(yè)項(xiàng)目交付使用之日起計(jì)算最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年,。但是，期限未滿,，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止,；期限已滿,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，原簽約雙方有一方不愿續(xù)約或者已入住業(yè)主百分之五十以上對(duì)原物業(yè)服務(wù)人的服務(wù)不滿意的,，由物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處組建物業(yè)管理委員會(huì)組織全體業(yè)主決定選聘物業(yè)服務(wù)人,。”

二十一,、將第四十二條改為第四十八條,，增加一款作為第二款：“分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，在物業(yè)服務(wù)用房尚未交付前,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供不少于一百平方米的臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房,。”

在第三款“物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積”后增加“和位置”,。

二十二,、將第四十三條改為第四十九條，第一款修改為:“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任,。在物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知建設(shè)單位,，督促建設(shè)單位按時(shí)完成保修,。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)人維修的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人簽訂委托協(xié)議,?！?/span>

二十三、將第四十五條改為第五十一條,，增加一款作為第四款:“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂或者變更之日起三十日內(nèi),，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)備案，物業(yè)行政主管部門(mén)將備案情況書(shū)面告知物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處,。”

二十四,、將第四十七條改為第五十三條,，第三項(xiàng)、第四項(xiàng),、第五項(xiàng)分別修改為：“落實(shí)安防人員,、設(shè)施以及安保措施，確保安防監(jiān)控設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn),，發(fā)現(xiàn)有安全風(fēng)險(xiǎn)隱患的,，及時(shí)設(shè)置警示標(biāo)志，采取措施排除隱患或者向相關(guān)部門(mén)或者機(jī)構(gòu)報(bào)告,；

“制定消防安全制度,，落實(shí)消防安全措施,，定期開(kāi)展防火巡查、檢查和消防宣傳教育,，及時(shí)消除火災(zāi)隱患,，提供消防安全防范服務(wù)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,，定期組織物業(yè)服務(wù)人員以及業(yè)主進(jìn)行消防安全演練,，確保消防設(shè)施正常使用；

“維護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生,，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類投放”,。

二十五、將第四十八條改為第五十四條,，第一款修改為：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定,。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者物業(yè)服務(wù)合同中無(wú)相關(guān)約定，不得將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用,、車輛停放費(fèi)用等捆綁收費(fèi)；不得采取停止供水,、供電,、供熱、供氣以及限制業(yè)主進(jìn)入小區(qū),、入戶等方式催交或者變相催交物業(yè)服務(wù)費(fèi),；不得處分屬于業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)?！?/span>

二十六,、將第五十一條改為第五十七條，增加一款作為第三款：“原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等為由拒絕辦理交接,，不得阻撓新選聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場(chǎng)服務(wù),。”

二十七,、將第五十三條改為第五十九條,，第一款第一項(xiàng)中的“旗縣級(jí)人民政府”修改為“旗縣級(jí)以上人民政府”，第三款修改為：“普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)市場(chǎng)行情,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)等級(jí)進(jìn)行調(diào)整,。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主進(jìn)行表決,，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi),。”

二十八、將第五十六條改為第六十二條,，增加一項(xiàng)作為第十四項(xiàng)：“在公共門(mén)廳,、樓梯間、疏散通道,、安全出口停放車輛或者為電動(dòng)車輛充電”,。

二十九,、增加一條,，作為第六十四條：“業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約，事先告知物業(yè)服務(wù)人,，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng),，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。事先未告知的,，物業(yè)服務(wù)人可以按照管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域,。

“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，書(shū)面告知業(yè)主,、物業(yè)使用人,。房屋裝飾裝修過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查和監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)業(yè)主,、物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員違反有關(guān)法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止,；勸阻,、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政主管部門(mén),、業(yè)主委員會(huì),。

“裝飾裝修施工污染物業(yè)共用部位、損壞共用設(shè)施設(shè)備的,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主,、物業(yè)使用人予以修復(fù)、清潔,、恢復(fù)原狀,。業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)人通知的期限內(nèi)未修復(fù)、清潔,、恢復(fù)原狀的,，由物業(yè)服務(wù)人處理，所需費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。”

三十,、增加一條,，作為第六十五條:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電,、供熱,、供氣、通訊,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線,，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。

“新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì),、同時(shí)施工,、同時(shí)交付。建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收時(shí),，應(yīng)當(dāng)通知供水,、供電、供熱,、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位參加,；驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)管理,，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收,。

“已投入使用的設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線尚未移交專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)管理的，由物業(yè)所在地的旗縣級(jí)人民政府組織專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位驗(yàn)收,。驗(yàn)收合格的,，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位接收；驗(yàn)收不合格的,，由旗縣級(jí)人民政府組織相關(guān)單位進(jìn)行整改,，整改合格后，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位接收,。

“移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線,，其維修、養(yǎng)護(hù),、更新等費(fèi)用,，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依法承擔(dān),。尚在保修期內(nèi)的，其費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān),?！?/span>

三十一、將第五十八條改為第六十六條,，第一款修改為：“供水,、供電、供熱,、供氣,、通信、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶終端計(jì)量裝置及其以外設(shè)施設(shè)備或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、更新,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?！?/span>

三十二,、將第六十條改為第六十八條，第一款修改為:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛,，不得影響其他車輛和行人的正常通行,，不得占用、 堵塞,、封閉疏散通道,、安全出口、消防車通道,、充電樁車位,。對(duì)于長(zhǎng)期廢棄并嚴(yán)重影響消防通道的車輛，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目所在地公安機(jī)關(guān),、消防救援等相關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu),。”

三十三,、將第六十一條改為第六十九條,，第三款修改為:“規(guī)劃建設(shè)的人民防空工程，平時(shí)用于停放汽車施劃的車位,，建設(shè)單位不得出售,、附贈(zèng)，用于出租經(jīng)營(yíng)的,，每次出租期限不得超過(guò)一年,。”

三十四、刪去第六十五條,。

三十五,、增加一條，作為第七十四條：“違反本條例規(guī)定,，建設(shè)單位有下列行為之一的,，由旗縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)予以處罰:

“（一）未按照本條例第十五條第一款、第四十一條第一款規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域,、前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約備案的，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的,，處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

“（二）未按照本條例第四十九條第一款規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任的,，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款,；造成業(yè)主損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/span>

三十六,、增加一條，作為第七十五條：“違反本條例規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)人有下列行為之一的,，由旗縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)予以處罰:

“（一）未按照本條例第五十一條第四款、第五十七條第一款規(guī)定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同,、物業(yè)項(xiàng)目交接備案的,，責(zé)令限期改正；逾期未改正的,，處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款,。

“（二）未按照本條例第五十五條規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示相關(guān)信息的，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的,，處1000元以上5000元以下罰款。

“（三）違反本條例第五十六條第二款規(guī)定,，擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域,、停止物業(yè)服務(wù)的，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的,，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款,；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

“（四）違反本條例第五十七條第三款規(guī)定,，以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等為由拒絕辦理交接、阻撓新選聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場(chǎng)服務(wù)的,，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款,；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/span>

三十七,、將第六十八條改為第七十七條，修改為：“違反本條例第六十五條第二款和第三款,、第六十六條第一款規(guī)定,，供水、供電,、供熱,、供氣、通信,、有線電視等單位拒不接收專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線、拒不承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)或者更新責(zé)任的,，由旗縣級(jí)以上人民政府有關(guān)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；造成業(yè)主損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。”

三十八,、將第六十九條改為第七十八條,，將“行政處分”修改為“處分”。

三十九,、增加一條,，作為第七十九條：“旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)行使的處罰權(quán)，按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定由城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)或者街道辦事處,、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府相對(duì)集中行使行政處罰權(quán)進(jìn)行綜合執(zhí)法的,，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！?/span>

四十,、除第四十四條（改為第五十條）外,，本條例中所有“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”均修改為“物業(yè)服務(wù)人”，“物業(yè)服務(wù)區(qū)域”均修改為“物業(yè)管理區(qū)域”,。同時(shí),，條文順序作相應(yīng)調(diào)整。

    本決定自公布之日起施行,。

    《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改,，重新公布。

內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

（2003年9月30日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)　根據(jù)2008年7月25日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議《關(guān)于修改〈內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》第一次修正　根據(jù)2012年3月31日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議《關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定（五）》第二次修正　2018年5月31日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議修訂  根據(jù)2021年11月16日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》第三次修正）

第一章　總　則

第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益,，營(yíng)造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、行政法規(guī),，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本條例,。

第二條　自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用,、維護(hù)、服務(wù)及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例,。

第三條  物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循黨建引領(lǐng),、政府組織、屬地管理,、業(yè)主自治,、專業(yè)服務(wù)的原則。

第四條  旗縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理納入城市管理工作體系和綜合目標(biāo)責(zé)任制考核體系,，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機(jī)制和專業(yè)化,、社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)機(jī)制,。

第五條  旗縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理資金投入保障機(jī)制,，加強(qiáng)老舊小區(qū)改造，支持社會(huì)資本參與,，對(duì)配套設(shè)施不全,、不具備物業(yè)服務(wù)條件的物業(yè)區(qū)域進(jìn)行綜合治理，逐步實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)域物業(yè)管理全覆蓋,。

第六條　旗縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。

旗縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展和改革,、財(cái)政,、生態(tài)環(huán)境、城市管理綜合執(zhí)法,、公安,、民政,、衛(wèi)生健康、市場(chǎng)監(jiān)督管理,、應(yīng)急管理,、自然資源、人民防空,、消防救援等部門(mén)和機(jī)構(gòu)按照各自職責(zé),，做好相關(guān)的物業(yè)監(jiān)督管理工作。

蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處負(fù)責(zé)組織,、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)的工作,，督促業(yè)主大會(huì)依法履行職責(zé),，協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)服務(wù)的關(guān)系，處理物業(yè)服務(wù)糾紛,。

嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)協(xié)助蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好物業(yè)管理有關(guān)工作,。

供水,、供電、供熱,、供氣,、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，做好相關(guān)物業(yè)服務(wù)工作,。

第七條　旗縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布投訴舉報(bào)受理方式，及時(shí)受理業(yè)主和相關(guān)單位的投訴舉報(bào),，依法調(diào)查處理違法行為。對(duì)實(shí)名投訴舉報(bào)實(shí)行限時(shí)回復(fù),，為實(shí)名投訴舉報(bào)人保密,。

第八條　物業(yè)管理實(shí)行聯(lián)席會(huì)議制度。聯(lián)席會(huì)議由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處負(fù)責(zé)召集,，旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)、嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)以及建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì),、相關(guān)行政管理部門(mén)等各方代表參加,。未成立業(yè)主委員會(huì)的,，由業(yè)主代表參加。

物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決下列重大問(wèn)題：

(一)業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的,；

(二)業(yè)主委員會(huì)選舉和換屆過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的,；

(三)物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)問(wèn)題的；

(四)物業(yè)服務(wù)人在交接過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的,；

(五)需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)服務(wù)糾紛,。

第九條　物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為,，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,。

第二章　業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

第十條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

因買賣、贈(zèng)與,、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)實(shí)際占有房屋,，但是尚未依法辦理所有權(quán)登記的，房屋占有人在物業(yè)服務(wù)中享有業(yè)主的權(quán)利,，承擔(dān)業(yè)主的義務(wù),。

第十一條　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)人的服務(wù),；

(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,；

(三)提出制定和修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使投票權(quán),；

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán),；

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；

(八)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán),、監(jiān)督權(quán)和收益權(quán)；

(九)監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,；

(十)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第十二條　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù):

（一）遵守管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件等方面的規(guī)章制度,；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)作出的決定,；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金；

（五）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；

（六）履行房屋安全使用責(zé)任,；

（七）配合物業(yè)服務(wù)人實(shí)施物業(yè)管理；

（八）按照規(guī)定分類投放生活垃圾,；

（九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十三條　物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利,、義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定,。

第十四條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)按照有利于實(shí)施物業(yè)管理為原則,，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮土地使用權(quán)屬范圍,、建筑物規(guī)模,、共用設(shè)施設(shè)備、自然界限,、社區(qū)建設(shè)等因素,。

物業(yè)管理用房、供水,、供電,、供熱、消防等配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地共用不能分割的,，應(yīng)當(dāng)劃為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,；能夠分割獨(dú)立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域,。

第十五條   建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)房銷售前，將劃定物業(yè)管理區(qū)域的資料報(bào)送物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案,。物業(yè)行政主管部門(mén)將備案情況書(shū)面告知項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明示備案的物業(yè)管理區(qū)域,。

第十六條  已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域,，或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,，物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,，在征求業(yè)主意見(jiàn)后予以劃分或者調(diào)整,，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告。

第十七條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)或者蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。但是，只有一個(gè)業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且全體一致同意,，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。

業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的合法權(quán)益,，依照法律,、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定履行職責(zé)。

  第十八條  在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上的,，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過(guò)二年的,，應(yīng)當(dāng)籌備成立業(yè)主大會(huì),。

  第十九條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，由業(yè)主,、建設(shè)單位,、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)的代表組成,。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù),，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半,，籌備組組長(zhǎng)由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代表?yè)?dān)任,。

建設(shè)單位不存在或者經(jīng)書(shū)面通知后未委托代表參加籌備組的,，可以不作為籌備組成員。

籌備組中的業(yè)主代表的產(chǎn)生，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處或者嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。

籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的,，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。

建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開(kāi)展工作,。

第二十條　籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起六十日內(nèi)首次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并通過(guò)管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)成立后籌備組自行解散,。

第二十一條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加,。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。因故不能參加的,，可以書(shū)面委托代理人參加,，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限以及期限,。

每位代理人接受的委托名額不得超過(guò)三個(gè),。

第二十二條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約,；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員,；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

（九）決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集,、管理,、使用和業(yè)主委員會(huì)委員工作補(bǔ)貼以及標(biāo)準(zhǔn)；

（十）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。

業(yè)主共同決定事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。

專有部分面積,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的,，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算,；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按商品房買賣合同記載的面積計(jì)算,。

業(yè)主人數(shù),，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按照一人計(jì)算,。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分,，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按照一人計(jì)算,。

第二十三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。

有下列情形之一的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

(一)百分之二十以上的業(yè)主提議的,；

(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

(三)業(yè)主委員會(huì)成員缺額人數(shù)超過(guò)半數(shù)的,；

(四)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形,。

需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的,，物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)；逾期不召開(kāi)的,，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處可以組織召開(kāi)。

第二十四條　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議,；

(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公布,，接受業(yè)主監(jiān)督；

(三)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；

(四)及時(shí)了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同,；

(五)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，調(diào)解因物業(yè)使用,、維護(hù)和服務(wù)產(chǎn)生的糾紛,；

(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

(七)組織和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用,；

(八)根據(jù)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式,，管理并公布經(jīng)營(yíng)所得,；

(九)監(jiān)督廣告、車位租賃經(jīng)營(yíng)收入以及使用情況,；

(十)配合蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處、嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì),、公安機(jī)關(guān)等做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)和社會(huì)治安等工作；

(十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。

第二十五條　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律,、法規(guī)的,，旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)或者蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主,。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷,。

第二十六條   業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：

(一)阻撓,、抗拒業(yè)主大會(huì)履行職責(zé)；

(二)弄虛作假,，隱瞞事實(shí)真相,，轉(zhuǎn)移、隱匿,、篡改,、毀棄或者拒絕、拖延提供有關(guān)文件,、資料,；

(三)利用職務(wù)之便接受減免物業(yè)費(fèi),、停車費(fèi)，或者索取,、非法收受建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)人提供的利益、報(bào)酬,；

(四)違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),，擅自使用業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章；

(五)打擊,、報(bào)復(fù)、誹謗有關(guān)投訴,、舉報(bào)人,；

(六)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，擅自解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)人,；

(七)擅自動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金,，侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

(八)違反法律,、法規(guī)規(guī)定或者超越業(yè)主大會(huì)賦予的職權(quán),，侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

第二十七條　業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)由業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況按照三人至十一人的單數(shù)確定,。鼓勵(lì)和支持業(yè)主中符合條件的中國(guó)共產(chǎn)黨黨員通過(guò)法定程序成為業(yè)主委員會(huì)委員,，推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)成立黨組織，充分發(fā)揮黨組織和黨員戰(zhàn)斗堡壘和先鋒模范作用,，保障物業(yè)管理健康發(fā)展,。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生主任一人，副主任一至三人,。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),，向物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處備案,，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處將備案情況書(shū)面告知物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)。業(yè)主委員會(huì)備案有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的,，應(yīng)當(dāng)重新備案,。

第二十八條　業(yè)主委員會(huì)每屆任期三至五年，具體年限可在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定,。任期屆滿兩個(gè)月前,，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，并通知物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)和蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處派代表參加,；逾期未換屆的,，業(yè)主委員會(huì)將自行終止。

原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起十日內(nèi),，與新一屆業(yè)主委員會(huì)辦好交接手續(xù),；沒(méi)有產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，與嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)辦好交接手續(xù),。

第二十九條　經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,。

第三十條　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席,，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席的委員過(guò)半數(shù)同意。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告,。

業(yè)主委員會(huì)未按照法定程序作出決定造成損失的,，由同意作出決定的委員共同承擔(dān)責(zé)任。

第三十一條　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè),，責(zé)任心強(qiáng),，公正廉潔，具有一定組織協(xié)調(diào)能力,，能夠主動(dòng)履行業(yè)主義務(wù)的業(yè)主擔(dān)任,。

業(yè)主委員會(huì)委員本人、配偶及其直系親屬不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人中兼職或者與該物業(yè)服務(wù)人有其他利害關(guān)系,。

第三十二條　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：

(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的,；

(二)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的,；

(三)喪失履行職責(zé)能力的；

(四)以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的,；

(五)拒不履行業(yè)主義務(wù)的,；

(六)向物業(yè)服務(wù)人銷售商品、承攬業(yè)務(wù),、牟取不當(dāng)利益的,；

(七)侵犯業(yè)主合法權(quán)益的；

(八)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形,。

終止業(yè)主委員會(huì)成員資格的程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定,。

第三十三條　因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前,，業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下,，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算和檔案資料的移交工作,。

第三十四條　業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會(huì)委員的工作補(bǔ)貼由全體業(yè)主承擔(dān)，也可以從業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支,。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況,、業(yè)主委員會(huì)委員的工作補(bǔ)貼以及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)定期由業(yè)主委員會(huì)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，接受業(yè)主監(jiān)督,。

第三十五條  不具備成立業(yè)主大會(huì)條件，或者具備成立業(yè)主大會(huì)條件但未成立業(yè)主大會(huì),、業(yè)主大會(huì)成立后未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū),，經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指導(dǎo)后仍不能成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的,，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì),、業(yè)主組建物業(yè)管理委員會(huì)，臨時(shí)履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),，推動(dòng)符合條件的住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

第三十六條  物業(yè)管理委員會(huì)由嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)、業(yè)主,、物業(yè)使用人代表等三人以上單數(shù)組成,，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)委員人數(shù)的二分之一。

業(yè)主代表的產(chǎn)生和資格審查參照本條例業(yè)主委員會(huì)委員候選人有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

物業(yè)管理委員會(huì)主任由嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)代表?yè)?dān)任，副主任由嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)指定一名業(yè)主代表?yè)?dān)任,。物業(yè)管理委員會(huì)委員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主代表人選有異議的,，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

第三十七條  物業(yè)管理委員會(huì)的工作期限一般不超過(guò)三年,，期滿仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì),、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處重新組建物業(yè)管理委員會(huì),。

已成立業(yè)主大會(huì),、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或者因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整,、房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會(huì)無(wú)法存續(xù)的,，蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)解散物業(yè)管理委員會(huì),，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告,。

第三十八條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù),，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房,，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并出具交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明或者對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算作出明確約定,。受讓人應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)之日起三十日內(nèi),，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況、業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等告知物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主委員會(huì),。

第三十九條　物業(yè)服務(wù)人按照合同約定以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以物業(yè)閑置,、房屋質(zhì)量和未享受物業(yè)服務(wù)或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

業(yè)主不按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人或者業(yè)主委員會(huì)可以催交,；逾期仍不交納的,，物業(yè)服務(wù)人可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，并自約定之日起十五日內(nèi)告知物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)使用人不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主承擔(dān)連帶交納責(zé)任,。

第三章　前期物業(yè)管理

第四十條　在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)人之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)人的,，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家或者自治區(qū)制定的前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù),、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用和違約責(zé)任等,。

第四十一條　建設(shè)單位在房屋銷售之前應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約,，但不得侵犯房屋買受人的利益，并在申請(qǐng)房屋預(yù)售許可前將前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)備案,。物業(yè)行政主管部門(mén)將備案情況書(shū)面告知項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)向房屋買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，并予以說(shuō)明。房屋買受人在與建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)履行前期物業(yè)服務(wù)合同和遵守臨時(shí)管理規(guī)約作出書(shū)面承諾,。

房屋交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān),；房屋交付買受人之后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。

房屋達(dá)到交付條件,，買受人延遲接受房屋交付的,，前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生的起止日期自建設(shè)單位催告買受人接受交付的期限結(jié)束次日起計(jì)算。建設(shè)單位不得與買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第四十二條　物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)人，分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo),。

住宅物業(yè)的建設(shè)單位,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)人；投標(biāo)人少于三個(gè)或者建設(shè)規(guī)模小于二萬(wàn)平方米的,，經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)人。

第四十三條　招標(biāo)人采取公開(kāi)招標(biāo)方式的,，應(yīng)當(dāng)在公共媒體和網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告,。

招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的方式等事項(xiàng),。

招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的,，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上物業(yè)服務(wù)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含本條第二款規(guī)定的事項(xiàng),。

第四十四條　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的十日前,，向物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)提交以下材料：

(一)與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件；

(二)招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；

(三)招標(biāo)文件,；

(四)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第四十五條　通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)人的,，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)工作：

(一)新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前三十日完成,；

(二)預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；

(三)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前九十日完成,。

第四十六條　前期物業(yè)服務(wù)合同期限從物業(yè)項(xiàng)目交付使用之日起計(jì)算最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年,。但是，期限未滿,，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；期限已滿,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，原簽約雙方有一方不愿續(xù)約或者已入住業(yè)主百分之五十以上對(duì)原物業(yè)服務(wù)人的服務(wù)不滿意的，由物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處組建物業(yè)管理委員會(huì)組織全體業(yè)主決定選聘物業(yè)服務(wù)人,。

第四十七條　物業(yè)服務(wù)人承接前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位共同對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，查驗(yàn)記錄由雙方簽字確認(rèn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)人移交有關(guān)資料,；前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資料移交業(yè)主委員會(huì)。未成立業(yè)主委員會(huì)的,，移交所在地嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)。

物業(yè)服務(wù)人擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)或者承接不符合交付條件的物業(yè),，因物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第四十八條  新建住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)配置具備水,、電、通風(fēng),、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務(wù)用房,、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之三,，且不低于一百平方米配置,；業(yè)主委員會(huì)議事用房按照不低于三十平方米配置。

分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，在物業(yè)服務(wù)用房尚未交付前,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供不少于一百平方米的臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房,。

旗縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)在許可證及其附圖上載明配套建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積和位置,。旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和旗縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記行政主管部門(mén)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房室號(hào)。

物業(yè)服務(wù)用房,、業(yè)主委員會(huì)議事用房屬全體業(yè)主共有,，分別交由物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主委員會(huì)無(wú)償使用。任何單位和個(gè)人不得擅自變更用途,；不得分割,、轉(zhuǎn)讓、抵押,。

第四十九條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。在物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知建設(shè)單位,，督促建設(shè)單位按時(shí)完成保修。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)人維修的,，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人簽訂委托協(xié)議,。

建設(shè)單位交付住宅物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋買受人提供住宅質(zhì)量保證書(shū),、住宅使用說(shuō)明書(shū),、前期物業(yè)服務(wù)合同等資料。

第四章　物業(yè)管理服務(wù)

第五十條　從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理注冊(cè)登記手續(xù),，領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，到旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)備案,。

第五十一條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)人依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)全體業(yè)主具有約束力,。

鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)人,。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂或者變更之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)備案,，物業(yè)行政主管部門(mén)將備案情況書(shū)面告知物業(yè)項(xiàng)目所在地蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處。

第五十二條   物業(yè)服務(wù)人享有下列權(quán)利：

(一)依照物業(yè)服務(wù)合同和管理制度對(duì)物業(yè)實(shí)行管理,；

(二)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；

(三)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人；

(四)法律,、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)利,。

第五十三條   物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同、國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù),；

(二)在業(yè)主,、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法,、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主,、物業(yè)使用人,；

(三)落實(shí)安防人員、設(shè)施以及安保措施,，確保安防監(jiān)控設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn),，發(fā)現(xiàn)有安全風(fēng)險(xiǎn)隱患的，及時(shí)設(shè)置警示標(biāo)志,，采取措施排除隱患或者向相關(guān)部門(mén)或者機(jī)構(gòu)報(bào)告,；

（四）制定消防安全制度，落實(shí)消防安全措施,，定期開(kāi)展防火巡查,、檢查和消防宣傳教育，及時(shí)消除火災(zāi)隱患,，提供消防安全防范服務(wù),，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織物業(yè)服務(wù)人員以及業(yè)主進(jìn)行消防安全演練,，確保消防設(shè)施正常使用,；

（五）維護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類投放,；

(六)定期對(duì)物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定組織維修,；

(七)做好物業(yè)維修,、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄,，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè),，建立物業(yè)服務(wù)信息平臺(tái)，為業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù),；

(八)實(shí)行二十四小時(shí)值班制,，建立和完善物業(yè)服務(wù)工作應(yīng)急預(yù)案,，及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)中的突發(fā)事件；

(九)聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見(jiàn)，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù),；

(十)法律,、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。

第五十四條　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定,。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者物業(yè)服務(wù)合同中無(wú)相關(guān)約定,，不得將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用,、車輛停放費(fèi)用等捆綁收費(fèi),；不得采取停止供水、供電,、供熱,、供氣以及限制業(yè)主進(jìn)入小區(qū)、入戶等方式催交或者變相催交物業(yè)服務(wù)費(fèi),；不得處分屬于業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn),。

物業(yè)服務(wù)人未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主損失的,，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第五十五條   物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：

(一)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式和物業(yè)投訴電話,；

(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式,；

(三)物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)；

(四)電梯,、消防,、監(jiān)控等專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位的名稱、資質(zhì),、聯(lián)系方式和應(yīng)急處置方案,；

(五)業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用情況,，住宅專項(xiàng)維修資金使用情況,，物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益,；

(六)房屋裝飾裝修及使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng),；

(七)其他應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容。

業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以答復(fù),。

第五十六條   物業(yè)服務(wù)人退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)提前三十日書(shū)面告知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì),，并按照規(guī)定和合同約定辦理移交手續(xù),，同時(shí)移交下列資料：

(一)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)人移交的相關(guān)資料；

(二)電梯,、消防,、監(jiān)控等專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)手冊(cè)、維護(hù)保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料,；

(三)物業(yè)服務(wù)用房,、業(yè)主共用的場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備資料；

(四)物業(yè)服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備資料,；

(五)物業(yè)服務(wù)人建檔保存的物業(yè)改造,、維修、養(yǎng)護(hù)資料,；

(六)利用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的相關(guān)資料；

(七)其他應(yīng)當(dāng)移交的資料,。

物業(yè)服務(wù)人未辦理交接手續(xù),，應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域,、停止物業(yè)服務(wù),。

第五十七條　物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主委員會(huì)或者其委托新選聘的物業(yè)服務(wù)人辦理交接的，交接雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯,、消防,、監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備的使用維護(hù)現(xiàn)狀給予確認(rèn)，并報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處備案,。

電梯、消防,、監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用的,，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定修復(fù)或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等為由拒絕辦理交接,，不得阻撓新選聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場(chǎng)服務(wù),。

第五十八條   物業(yè)服務(wù)人有下列失信行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定錄入物業(yè)服務(wù)人信用檔案,，納入企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)：

(一)在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)中提供虛假信息,，騙取中標(biāo)的,；

(二)物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，撤出時(shí)未按照規(guī)定辦理交接手續(xù),，或者未按照規(guī)定移交資料,，造成物業(yè)服務(wù)混亂的；

(三)未按照規(guī)定和合同約定履行房屋安全監(jiān)管義務(wù),，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大房屋安全事故的,；

(四)泄露業(yè)主信息的；

(五)對(duì)業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行恐嚇,、威脅或者打擊報(bào)復(fù)的；

(六)其他違反法律,、法規(guī)規(guī)定的情形,。

第五十九條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，分別執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)：

(一)廉租住房、公共租賃住房等保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由旗縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)行政主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際統(tǒng)一制定,；

(二)普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)人在雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定,。未成立業(yè)主委員會(huì)的,，由嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)組織業(yè)主代表和物業(yè)服務(wù)人協(xié)商確定,；

(三)公寓,、別墅等非普通住宅和商場(chǎng)、酒店,、寫(xiě)字樓等非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。

物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)業(yè)主的委托,，提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定,。

普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)市場(chǎng)行情,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)等級(jí)進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下,，組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主進(jìn)行表決,，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第六十條　未實(shí)行物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理區(qū)域,，由嘎查村民委員會(huì),、居民委員會(huì)組織業(yè)主代表會(huì)議選聘保潔人員,，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),；選聘房屋維修人員對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān),。

第六十一條   物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水,、供電、供氣,、供熱,、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,，但不得因部分最終用戶未履行交費(fèi)義務(wù)而停止已交費(fèi)用戶和共用部位的服務(wù),。

任何單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)人代收前款費(fèi)用，也不得因物業(yè)服務(wù)人拒絕代收前款費(fèi)用而停止提供服務(wù),。

物業(yè)服務(wù)人接受委托代收本條第一款費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第五章　物業(yè)的使用與維護(hù)

第六十二條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)和房屋外貌,，超荷載存放物品；

(二)將無(wú)防水要求的房屋或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間,、廚房,，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室,、起居室和書(shū)房的上方,；

(三)違章搭建建筑物、構(gòu)筑物,，挖掘地下空間,；

(四)改變按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備的用途；

(五)擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地，在規(guī)定區(qū)域外停放車輛,；

(六)占用,、損壞或者擅自移動(dòng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,；

(七)私設(shè)地樁,、地鎖占用公共綠地、公共道路,；

(八)擅自設(shè)置攤點(diǎn)和集貿(mào)市場(chǎng),；

(九)隨意傾倒垃圾,、雜物，侵占和毀壞綠地,；

(十)擅自在建筑物屋頂,、外墻面上安裝、懸掛,、張貼物品或者涂寫(xiě),、刻畫(huà)；

(十一)在樓道等業(yè)主共有部位堆放物品,；

(十二)違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物,；

(十三)違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒物品,，排放有毒有害氣體和廢棄物，發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

(十四)在公共門(mén)廳,、樓梯間、疏散通道,、安全出口停放車輛或者為電動(dòng)車輛充電,；

(十五)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

(十六)亂拉亂改電線,，拆改智能化設(shè)施設(shè)備,；

(十七)將閥門(mén)、檢查口以及主管道等封閉,、遮擋,；

（十八）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為,。

物業(yè)服務(wù)人,、業(yè)主、物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)有前款所列行為之一的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻,、制止；勸阻,、制止無(wú)效的,，及時(shí)報(bào)告有關(guān)管理單位，有關(guān)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理,。業(yè)主,、物業(yè)使用人對(duì)侵害自身合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟；業(yè)主委員會(huì)對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為,，可以依法向人民法院提起訴訟,。

第六十三條　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),，消除隱患，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合,。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)人維修養(yǎng)護(hù),，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第六十四條  業(yè)主,、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約,，事先告知物業(yè)服務(wù)人,，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查,。事先未告知的,，物業(yè)服務(wù)人可以按照管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),，書(shū)面告知業(yè)主,、物業(yè)使用人。房屋裝飾裝修過(guò)程中,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查和監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)使用人,、裝飾裝修施工人員違反有關(guān)法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻,、制止,；勸阻、制止無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政主管部門(mén),、業(yè)主委員會(huì)。

裝飾裝修施工污染物業(yè)共用部位,、損壞共用設(shè)施設(shè)備的,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主、物業(yè)使用人予以修復(fù)、清潔,、恢復(fù)原狀,。業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)人通知的期限內(nèi)未修復(fù),、清潔,、恢復(fù)原狀的，由物業(yè)服務(wù)人處理,，所需費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第六十五條  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水,、供電,、供熱、供氣,、通訊,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范,。

新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì),、同時(shí)施工、同時(shí)交付,。建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收時(shí),，應(yīng)當(dāng)通知供水、供電,、供熱,、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位參加；驗(yàn)收合格后,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)管理,，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收。

已投入使用的設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線尚未移交專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)管理的,，由物業(yè)所在地的旗縣級(jí)人民政府組織專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位驗(yàn)收,。驗(yàn)收合格的，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位接收,；驗(yàn)收不合格的,，由旗縣級(jí)人民政府組織相關(guān)單位進(jìn)行整改，整改合格后,，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位接收,。

移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線，其維修,、養(yǎng)護(hù),、更新等費(fèi)用,，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依法承擔(dān)。尚在保修期內(nèi)的,，其費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān),。

第六十六條　供水、供電,、供熱,、供氣、通信,、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶終端計(jì)量裝置及其以外設(shè)施設(shè)備或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、更新,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

供水,、供電,、供熱、供氣,、通信,、有線電視等單位對(duì)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、更新時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配合,。

供水、供電,、供熱,、供氣、通信,、有線電視等單位,，委托物業(yè)服務(wù)人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議,，明確委托的主要事項(xiàng)和費(fèi)用支付的標(biāo)準(zhǔn)與方式,。

第六十七條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了滿足業(yè)主的需求,，根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定,，建設(shè)充電樁、快遞柜等服務(wù)設(shè)施設(shè)備的,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配合,。

第六十八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行，不得占用,、堵塞,、封閉疏散通道、安全出口,、消防車通道,、充電樁車位。對(duì)于長(zhǎng)期廢棄并嚴(yán)重影響消防通道的車輛,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目所在地公安機(jī)關(guān),、消防救援等相關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)采取措施,，對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理,。

工程車輛、大中型客貨車輛不得進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放,，但工程車輛因本物業(yè)管理區(qū)域建設(shè),、設(shè)施設(shè)備維修確需停放的除外。

第六十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，用于停放汽車的車位,、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意由物業(yè)服務(wù)人出租經(jīng)營(yíng)的，每次出租期限不得超過(guò)一年,。租金收入扣除物業(yè)服務(wù)人車位,、車庫(kù)維修、管理費(fèi)用后剩余部分由業(yè)主大會(huì)決定使用,。

規(guī)劃建設(shè)的人民防空工程,，平時(shí)用于停放汽車施劃的車位，建設(shè)單位不得出售,、附贈(zèng),，用于出租經(jīng)營(yíng)的，每次出租期限不得超過(guò)一年,。

第七十條  物業(yè)服務(wù)人根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定或者物業(yè)服務(wù)合同約定,，可以利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，收益歸全體業(yè)主所有,，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理的其他需要,。

第七十一條　住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金,，不得由開(kāi)發(fā)商代收,、代繳。

住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,，應(yīng)當(dāng)按幢設(shè)賬,、專戶存儲(chǔ)、核算到戶,，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,，不得挪作他用,。

住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第七十二條　發(fā)生下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況,，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金立即進(jìn)行維修或者更新改造的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)后,，可以直接申請(qǐng)使用維修資金：

(一)電梯故障,；

(二)消防設(shè)施故障；

(三)屋面,、外墻滲漏,；

(四)二次供水水泵運(yùn)行中斷；

(五)排水設(shè)施堵塞,、爆裂,；

(六)樓體外立面存在脫落危險(xiǎn),；

(七)其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況,。

需要應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)項(xiàng)目所在地的住宅專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)提出申請(qǐng),，住宅專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急使用維修資金書(shū)面申請(qǐng)之日起兩個(gè)工作日辦結(jié),。應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)將使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,。

沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)人的,，由嘎查村民委員會(huì)、居民委員會(huì)提出申請(qǐng),，并組織代修,，代修費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。

第六章　法律責(zé)任

第七十三條　違反本條例規(guī)定的行為,，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)已經(jīng)作出具體處罰規(guī)定的,，從其規(guī)定。

第七十四條  違反本條例規(guī)定,，建設(shè)單位有下列行為之一的,，由旗縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)予以處罰:

（一）未按照本條例第十五條第一款、第四十一條第一款規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域,、前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約備案的，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的,，處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

（二）未按照本條例第四十九條第一款規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任的,，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款,；造成業(yè)主損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十五條  違反本條例規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)人有下列行為之一的,，由旗縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)予以處罰:

（一）未按照本條例第五十一條第四款、第五十七條第一款規(guī)定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同,、物業(yè)項(xiàng)目交接備案的,，責(zé)令限期改正；逾期未改正的,，處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款,。

（二）未按照本條例第五十五條規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示相關(guān)信息的，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的,，處1000元以上5000元以下罰款。

（三）違反本條例第五十六條第二款規(guī)定,，擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域,、停止物業(yè)服務(wù)的，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的,，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（四）違反本條例第五十七條第三款規(guī)定，以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等為由拒絕辦理交接,、阻撓新選聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場(chǎng)服務(wù)的,，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款,；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十六條　違反本條例第六十二條第一款第七項(xiàng),、第八項(xiàng),、第九項(xiàng)、第十項(xiàng),、第十一項(xiàng)規(guī)定的,，由旗縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正,；逾期未改正的,，可以處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；給他人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第七十七條　違反本條例第六十五條第二款和第三款、第六十六條第一款規(guī)定,，供水,、供電、供熱,、供氣,、通信、有線電視等單位拒不接收專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線,、拒不承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)或者更新責(zé)任的，由旗縣級(jí)以上人民政府有關(guān)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正,；造成業(yè)主損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十八條　旗縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)及其工作人員違反本條例的規(guī)定,，有下列行為之一的,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

(一)利用職務(wù)上的便利,，收受他人財(cái)物或者其他好處的；

(二)不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,；

(三)未按照規(guī)定受理物業(yè)服務(wù)投訴,，造成嚴(yán)重后果的；

(四)其他玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的行為。

第七十九條  旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)行使的處罰權(quán),，按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定由城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)或者街道辦事處,、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府相對(duì)集中行使行政處罰權(quán)進(jìn)行綜合執(zhí)法的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第七章　附　則

第八十條　本條例下列用語(yǔ)的含義是：

(一)物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,；

(二)房屋承重結(jié)構(gòu)是指房屋的基礎(chǔ)、樓板,、屋頂,、梁、柱,、承重墻體等,；

(三)共用部位是指業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、門(mén)廳,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井以及房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻面,、走廊墻等部位,；

(四)共用設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、天線,、水箱,、水泵、電梯,、避雷裝置,、消防設(shè)施以及道路、窨井,、化糞池,、垃圾廢物儲(chǔ)存設(shè)施,、綠化地等。

第八十一條　本條例自2018年8月1日起施行,。