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　　一．《烏海市人民政府關(guān)于加快房屋所有權(quán)證書(shū)歷史遺留問(wèn)題不動(dòng)產(chǎn)分戶(hù)登記工作的通知》出臺(tái)的依據(jù)是什么,？

　　答：

　　該文件是根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號(hào)）,、自治區(qū)自然資源廳《關(guān)于全區(qū)自然資源系統(tǒng)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的若干措施》(內(nèi)自然資字〔2021〕51號(hào))、《自治區(qū)落實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境暨推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)事宜專(zhuān)項(xiàng)工作方案》（內(nèi)自然資字〔2021〕86號(hào)）文件精神制定的,。

　　二．《烏海市人民政府關(guān)于加快房屋所有權(quán)證書(shū)歷史遺留問(wèn)題不動(dòng)產(chǎn)分戶(hù)登記工作的通知》文件的具體工作要求是什么？

　　答：

　　要建立問(wèn)題責(zé)任臺(tái)賬,，逐個(gè)項(xiàng)目逐棟樓房梳理,，統(tǒng)計(jì)具備辦理?xiàng)l件戶(hù)數(shù)和已辦理戶(hù)數(shù)；開(kāi)展群眾登記意愿調(diào)查摸底,，宣傳遺留問(wèn)題項(xiàng)目辦證的特殊性,、必要性，引導(dǎo)群眾盡快配合辦證,，2021年底達(dá)到應(yīng)辦能辦,、 申辦盡辦。

　　三．《烏海市人民政府關(guān)于加快房屋所有權(quán)證書(shū)歷史遺留問(wèn)題不動(dòng)產(chǎn)分戶(hù)登記工作的通知》文件針對(duì)的主體是什么,？

　　答：

　　歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目是指2016年10月19日前交付使用且未辦理房屋所有權(quán)的項(xiàng)目,。本文件針對(duì)的主體包括：全市房屋所有權(quán)證書(shū)遺留問(wèn)題臺(tái)賬中項(xiàng)目，已認(rèn)定的新梳理出不在全市房屋所有權(quán)證書(shū)遺留問(wèn)題臺(tái)賬中項(xiàng)目,。

　　四．非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在為群眾辦理分戶(hù)登記時(shí)需提供什么,？

　　答：

　　需要提供購(gòu)房人信息名冊(cè)，也可以和購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同（信息名冊(cè)和購(gòu)房合同必須包括：購(gòu)房人姓名,、身份證號(hào),、購(gòu)房時(shí)間、房屋面積,、房屋具體樓號(hào),、購(gòu)房?jī)r(jià)格）。需要注意的是,，對(duì)于既無(wú)購(gòu)房收據(jù),、也無(wú)原始購(gòu)房檔案資料的購(gòu)房人，由購(gòu)房人做出書(shū)面承諾后,，統(tǒng)一將購(gòu)房人信息在烏海日?qǐng)?bào)及所屬小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示（所需費(fèi)用由購(gòu)房人分?jǐn)偅?5個(gè)工作日公示期滿(mǎn)無(wú)異議的,，可以進(jìn)行認(rèn)定為購(gòu)房人。

　　五．對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收購(gòu)房人分戶(hù)登記相關(guān)稅費(fèi)但無(wú)力代繳的購(gòu)房人如何辦理登記？

　　答：

　　由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)級(jí)人民政府出具限期繳納書(shū)面承諾,，政府會(huì)議紀(jì)要作為先行辦理登記依據(jù),。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)購(gòu)房人提供的開(kāi)發(fā)企業(yè)代收契稅收據(jù)和各區(qū)人民政府出具的會(huì)議紀(jì)要，為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),。

　　六.對(duì)于無(wú)主體的項(xiàng)目,，購(gòu)房人如何辦理登記？

　　答：

　　各區(qū)人民政府會(huì)指定機(jī)構(gòu)為無(wú)主題項(xiàng)目購(gòu)房人代辦分戶(hù)登記,。購(gòu)房人需要根據(jù)已辦手續(xù)分不同情況進(jìn)行處理：一是購(gòu)房人有網(wǎng)簽備案合同的,，可以直接辦理不動(dòng)產(chǎn)分戶(hù)登記；二是購(gòu)房人有合同但未網(wǎng)簽備案的,，由住建部門(mén)負(fù)責(zé)確認(rèn)后,，辦理不動(dòng)產(chǎn)分戶(hù)登記；三是購(gòu)房人沒(méi)有合同但有回遷協(xié)議的,，由制定代辦機(jī)構(gòu)依據(jù)回遷協(xié)議簽訂合同后辦理分戶(hù)登記,；四是購(gòu)房人既無(wú)合同也無(wú)回遷協(xié)議的，先由購(gòu)房人做出書(shū)面承諾后,，統(tǒng)一將購(gòu)房人信 息在烏海日?qǐng)?bào)及所屬小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示（所需費(fèi)用由購(gòu)房人分?jǐn)偅?5個(gè)工作日公示期滿(mǎn)無(wú)異議的,，對(duì)購(gòu)房人、購(gòu)房信息的認(rèn)定后方可繼續(xù)辦理轉(zhuǎn)移登記,。

　　七．對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位拒不配合為購(gòu)房人辦理遺留問(wèn)題項(xiàng)目分戶(hù)登記手續(xù)的怎么辦,？

　　答：

　　各區(qū)人民政府會(huì)指定機(jī)構(gòu)代為辦理首次登記與分戶(hù)登記。

　　八．對(duì)于土地有抵押,、查封的歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目,，購(gòu)房人如何辦理轉(zhuǎn)移登記？

　　答：

　　若項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)已建成,，購(gòu)房人有合法的購(gòu)房,、回遷手續(xù)的,，不影響購(gòu)房人辦理登記業(yè)務(wù),；若開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)違法導(dǎo)致的房屋查封的，如購(gòu)房人有合法購(gòu)房,、回遷手續(xù)的,，代表購(gòu)房人無(wú)過(guò)錯(cuò)，可以先行辦理分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記,。

　　九．如果開(kāi)發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失的該怎辦,？

　　答：

　　如果開(kāi)發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失，購(gòu)房人首次登記與分戶(hù)登記可一并辦理,；如果開(kāi)發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位已經(jīng)滅失,，購(gòu)房人未進(jìn)行預(yù)告登記或網(wǎng)簽備案的，由房屋所在社區(qū)將購(gòu)房人信息在烏海日?qǐng)?bào)及所屬小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示（所需費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)）,，15個(gè)工作日公示期滿(mǎn)無(wú)異議的,，由房屋所在社區(qū)進(jìn)行對(duì)購(gòu)房人,、購(gòu)房信息的認(rèn)定。

　　十．其他需要注意的問(wèn)題還有那些,？

　　答：

　　一是房地產(chǎn)測(cè)繪公司按照市場(chǎng)價(jià)格只允許收取一次房屋測(cè)繪費(fèi),，不得向開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人雙向收取分戶(hù)圖、宗地圖等費(fèi)用,，因此購(gòu)房人在拿取分戶(hù)圖,、宗地圖時(shí)先與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行溝通。二是購(gòu)房人已辦理預(yù)告登記的且入住滿(mǎn) 2 年的,，在不動(dòng)產(chǎn)首次登記后,，可單方申請(qǐng)辦理分戶(hù)登記（提供水、電,、暖等繳費(fèi)憑證其中一項(xiàng)作為入住滿(mǎn)兩年證明材料）,。三是購(gòu)房人取得的房屋是網(wǎng)簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行抵押借貸的，經(jīng)網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方申請(qǐng),，可以辦理網(wǎng)簽合同注銷(xiāo),。四是對(duì)無(wú)用地批準(zhǔn)檔案而采取以“以函代證”方式辦理了首 次登記和轉(zhuǎn)移登記的項(xiàng)目，再次辦理轉(zhuǎn)移登記的土地使用權(quán)的時(shí)間,，以該宗地內(nèi)第一個(gè)完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定,。