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市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、國家金融監(jiān)督管理總局烏海監(jiān)管分局：

　　為落實黨中央,、國務(wù)院和自治區(qū)黨委、政府關(guān)于房地產(chǎn)融資工作決策部署及相關(guān)會議精神,，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（建房〔2024〕2號）,、《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、國家金融監(jiān)督管理總局內(nèi)蒙古監(jiān)管局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（內(nèi)建房〔2024〕20號）要求，結(jié)合我市實際,，建立烏海市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（以下簡稱協(xié)調(diào)機制）,。

　　一、建立溝通渠道

　　加強住建行業(yè)主管部門,、金融監(jiān)管部門,、商業(yè)銀行間的溝通協(xié)調(diào)，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和融資需求,，重點協(xié)調(diào)解決新建及在建房地產(chǎn)項目獲得融資過程中遇到的困難和問題,。由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和國家金融監(jiān)督管理總局烏海監(jiān)管分局定期組織專項會議，商業(yè)銀行,、房地產(chǎn)企業(yè)參加,。會議主要推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接，指導(dǎo)金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)平等協(xié)商,，按照市場化,、法治化原則自主決策實施,。

　　融資協(xié)調(diào)機制成員單位要加大宣傳力度，與本地報社及主流媒體保持常態(tài)化溝通,，及時主動正面發(fā)聲,，提振市場信心。

　　二,、加強統(tǒng)籌配合

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)組織房地產(chǎn)企業(yè)上報房地產(chǎn)融資項目,，并指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)進一步壓實房地產(chǎn)開發(fā)主體責(zé)任，通過項目銷售,、處置存量資產(chǎn),、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流。督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法真實反映資產(chǎn)負債,、銷售經(jīng)營情況,，根據(jù)房地產(chǎn)項目及開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信用,、財務(wù)等情況形成符合條件的項目名單,，及時向國家金融監(jiān)督管理總局烏海監(jiān)管分局推送。協(xié)調(diào)有關(guān)部門加快辦理行政許可事項,，對符合條件的房地產(chǎn)項目盡快辦理國有土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證,，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)做好在建工程等抵押提供支持。及時向相關(guān)金融機構(gòu)提供項目建設(shè)運行,、預(yù)售資金監(jiān)管等信息,，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合規(guī)使用信貸資金，保障金融機構(gòu)債權(quán)安全,。

　　國家金融監(jiān)督管理總局烏海監(jiān)管分局負責(zé)對接金融機構(gòu),，引導(dǎo)銀行為符合條件的項目辦理融資手續(xù)，指導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化,、法治化原則對名單內(nèi)項目進行評估,，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足,、資產(chǎn)負債合理,、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道,；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,，不盲目抽貸、斷貸,、壓貸,，通過存量貸款展期,、調(diào)整還款安排,、新增貸款等方式予以支持,。要協(xié)調(diào)銀行盡快適應(yīng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下的項目融資的新要求、新特點,，積極轉(zhuǎn)變工作思路,，細化盡職免責(zé)規(guī)定，抓緊調(diào)整優(yōu)化白名單項目貸款評審,、發(fā)放,、管理相關(guān)制度的程序。同時要落實好項目融資需求的推送,、反饋工作閉環(huán)和貸款的發(fā)放,、使用、償還工作閉環(huán)要求,。

　　三,、建立協(xié)調(diào)機制

　　市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制組成人員如下：

　　總協(xié)調(diào)人：郭軼杰  市人民政府副市長

　　副協(xié)調(diào)人：劉昌慧  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長

　　郝  杰  國家金融監(jiān)督管理總局烏海監(jiān)管分局局長

　　成    員：段世雄  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長

　　張懷亮  國家金融監(jiān)督管理總局烏海監(jiān)管分局副局長

　　聯(lián) 絡(luò) 員：張文學(xué)  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住宅與房地產(chǎn)業(yè)科科長

　　胡志永  國家金融監(jiān)督管理總局烏海監(jiān)管分局統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測科科長

　　協(xié)調(diào)機制要按照公平公正原則，分批推出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,，做到成熟一批,、推送一批。對不能給予融資的項目,，由金融機構(gòu)作出說明,。對于存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目,，要提示金融機構(gòu)審慎開展授信,。

　　四、加強定期調(diào)度

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要會同國家金融監(jiān)督管理總局烏海監(jiān)管分局嚴格按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、國家金融監(jiān)督管理總局內(nèi)蒙古監(jiān)管局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（內(nèi)建房〔2024〕20號）要求,，加快審核報送，分別于3月5日,、4月5日,、6月5日前將第一批、第二批及全部白名單經(jīng)協(xié)調(diào)機制審核后上報自治區(qū),。

　　自2024年3月起,，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同國家金融監(jiān)督管理總局烏海監(jiān)管分局于每月5日前向自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳報告上個月向金融機構(gòu)推送房地產(chǎn)項目名單情況，金融機構(gòu)評估,、授信,、融資發(fā)放或采取其他方式支持房地產(chǎn)項目融資情況，以及經(jīng)驗做法,、需協(xié)調(diào)解決的困難等,，同時抄送國家金融監(jiān)督管理總局內(nèi)蒙古監(jiān)管局,。

　　市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制聯(lián)系人及電話：

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，張文學(xué),，6987769

　　國家金融監(jiān)督管理總局烏海監(jiān)管分局,，胡志永，6996098

　　2024年3月5日

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